NHG-nieuws/ aanpassingen

Per 1-1-2022 is de grens voor NHG-leningen € 355.000,00, gebaseerd op maximale waarde van de woning.

Klik hier voor uitleg over NHG (Nationale HypotheekGarantie)

Inmiddels mag maximaal de koopprijs worden meegefinancierd. Dit betekent  dat eigen middelen nodig zijn om de kosten van het kopen te betalen, en dus financiering rond te krijgen.

Wel mogen kosten voor kwaliteitsverbetering (verbouwing) en/of energiebesparende voorzieningen worden meegenomen in de financiering. Hier aan kleven wel beperkende voorwaarden.

Toetsing hypotheekmogelijkheden gebeurt met 5,0%. Maar als 10-jaarsrente lager uitvalt (en dat is in deze tijd zonder uitzondering het geval), kan met de werkelijke rente worden getoetst, waardoor het leenbedrag hoger zal zijn. Nog een verandering is dat per 1 janari jaarlijks de norm voor het lenen is bijgesteld. 1- of 2-verdieners: het kent weer andere uitkomsten. Hoe dat voor u persoonlijk uitpakt, vraagt om een berekening maximaal leenbedrag.

En hoe ziet het dan met oversluiten van een bestaande hypotheek om alsnog NHG te krijgen?

Vanaf 2022 gelden nieuwe regels hiervoor en is het zo dat de waarde van de woning maximaal € 355.000,00 kan zijn om in aanmerking te komen als nog voor NHG. (in 2021 was dat nog € 325.000,00)